Условием возникновения рентных отношений является отделение собственности на землю от хозяйствования на земле.

Собственник земли сдает ее в аренду. Плата за использование земли называется рентой.

Рента представлена двумя основными формами: дифференциальной рентой и чистой (абсолютной) рентой.

Арендатор будет вести производство тогда, когда он будет получать среднюю прибыль на вложенный капитал.

Чтобы выплачивать ренту, арендатор должен получать добавочный доход (сверх средней прибыли), который передается землевладельцу.

Условием возникновения дифференциальной ренты I является различия в плодородии земельных участков и их местоположением по отношению к рынкам сбыта.

Причина образования дифференциальной ренты состоит в монополии на землю как объект хозяйства.

Ограниченность земли и занятость ее определенными хозяйствами представляют собой монополию на землю как объект хозяйства.

Количественно дифференциальная рента I равна разности между рыночной ценой, установленной по худшему участку и индивидуальными издержками производства на лучших и средних участках земли.

Дифференциальная рента II образуется за счет дополнительного вложения капитала в земельный участок, что приводит к повышению экономического плодородия земли.

Различия между дифференциальными рентами I и II

1. Дифференциальная рента I исторически предшествует         ренте II.
2. Дифференциальная рента I предполагает экстенсивное ведение хозяйства, а рента II – интенсивное.
3. Дифференциальная рента I связана с различием в естественном (природном) плодородии земли, а дифференциальная рента II предполагает улучшение экономического плодородия на основе затрат капитала.
4. Дифференциальная рента I возникает на лучших и средних участках по плодородию, а рента II может возникнуть на любом участке.
5. Дифференциальная рента II временно присваивается арендатором до перезаключения арендного договора.

Причиной образования чистой (абсолютной) ренты является монополия частной собственности на землю.

Для уплаты ренты за худшие участки земли надо устанавливать цену на сельскохозяйственную продукцию выше издержек производства на худших участках.

Повышение цены приводит у тому, что чистая (абсолютная) рента уплачивается со всех участков земли.

Арендная плата включает:

1. Ренту – плату за земельный участок.
2. Плату за основной капитал, принадлежащий землевладельцу, сдаваемый в аренду вместе с земельным участком.
3. Амортизацию основного капитала.

Земля продается за такую сумму, которая будучи положенная в банк, принесет доход по проценту равный ренте.

Цена земли= размер земельной ренты/величина ссудного процента=R/r

где R – земельная рента,

       r – рыночная ставка ссудного процента.